Ồ ạt rao bán đất ven dự án sân bay Long Thành – Nhà đất

Tin mới nhận

“Cò” đất vào mùa

Nhiều biển rao bán đất đặt ngay trước nhà dân ở ấp 3, xã Long An, huyện Long Thành

Nhiều biển rao bán đất đặt ngay trước nhà dân ở ấp 3, xã Long An, huyện Long Thành

Ngay sau khi Quốc hội bấm nút thông qua chủ trương xây dựng dự án sân bay Long
Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), đất nền xung quanh vị trí quy hoạch sân
bay đã rục rịch tăng giá từ 10 -20%. Khảo sát thực của PV Dân trí, dọc tuyến quốc lộ 51 bắt đầu từ khu vực ngã ba Nhơn Trạch
kéo dài đến địa bàn ấp 3, xã Long An (huyện Long Thành), hàng chục tấm biển rao
bán đất được dự án dựng lên quy mô, bên cạnh đó rất nhiều biển bán đất nhỏ lẻ
được treo khắp các cột điện bên đường.

Liên hệ theo một số điện thoại trên tấm biển rao bán gần 8
lô đất tại xã Long An, chúng tôi được một người tự xưng tên Nguyễn Văn Đ. cho
biết: “Tôi đang có trong tay hàng chục lô đất nằm ở vị trí đắc địa ven dự án
sân bay Long Thành, các anh tìm mua đất thời điểm này là cực kỳ hợp lý, sân bay
Long Thành chắc chắn đã được xây dựng, vấn đề cơ sở hạ tầng dẫn vào trung tâm
sân bay sẽ được hoàn thiện trong nay mai nên không mua nhanh sau này khó mà nhảy
vào. Giá cả thời điểm này cũng hợp lý, rẻ nhất. Một mảnh đất nông nghiệp diện
tích khoảng 100m2 giá vào khoảng 210 triệu đồng”.

Biển rao bán đất treo trên cột điện tại Quốc lộ 51, đoạn qua địa bàn xã Long An

Biển rao bán đất treo trên cột điện tại Quốc lộ 51, đoạn qua địa bàn xã Long An

Theo Đ., nếu khách mua đất tìm đến các “cò” đất địa phương
như Đ. bao giờ giá cũng rẻ hơn rất nhiều. “Mấy người trong công ty bất động sản
là dân chuyên nghiệp, có bài bản để lôi kéo khách hàng rồi, giá họ đưa ra bao
giờ cũng cao hơn. Chúng tôi thì bán trực tiếp, người dân muốn bán nhanh ngọn
nên giá cả hợp lý, không có nói thách, không tin các anh cứ đi khảo sát, nếu
thấy giá bọn này rẻ hơn thì quay lại mua ủng hộ cũng chưa muộn” – Đ. khẳng định
chắc nịch.

Đi sâu vào con đường liên xã tại ấp 3, xã Long An, nhiều biển
hiệu rao bán đất được dựng lên ngay cửa nhà dân. Một số khu rừng tràm đang được
đốn hạ để phục vụ việc phân lô, bán nền. Nổi lên trong khu vực này là dự án bất
động sản sân bay Long Thành. Hiện dự án này đã đổ đường nhựa, phân thành từng
lô, trên bảng thông tin thể hiện hình ảnh các khu dân cư, khu sinh thái, khu chức
năng…một cách quy mô.

Không chỉ đất nền dự án mà ngay cả đất rẫy, đất vườn cũng
đang được những người dân ở các xã Long An, Suối Trầu, Bàu Cạn…rao bán ồ ạt. Một
mảnh đất rẫy diện tích khoảng 1ha được “hét giá” gần 1 tỷ đồng, trong khi giá
thực tế trước đó chỉ vào khoảng 500 triệu đồng.

Một khu rừng tràm được chặt hạ phục vụ việc xây dựng dự án ven sân bay Long Thành

Một khu rừng tràm được chặt hạ phục vụ việc xây dựng dự án ven sân bay Long Thành

Tiếp tục tìm hiểu tại một số sàn bất động sản đang có dự án
bán đất nền, có thể nhận thấy, cách dự án sân bay quốc tế Long Thành từ vài km đến 30
km có hàng chục doanh nghiệp chạy đua săn cơ hội ở “vùng đất hứa”. Quy mô các dự
án khá đa dạng, từ nhỏ, trung bình đến lớn và cực lớn đều đã xuất hiện khá dày
đặc. Hầu hết các dự án bán nền khi nắm bắt thông tin Quốc hội bấm nút thông qua chủ trương xây dựng dự án sân bay Long Thành đã rục rịch tăng giá. 

Cụ thể, tại dự án khu đô thị
Victoria City, nằm ở ngã ba tỉnh lộ 25B và quốc lộ 51 (huyện Long Thành), các
nhân viên môi giới khẳng định, qua tháng sau sẽ tăng giá 20%.

 “Sốt” đất do “cò” thổi giá?

Một khu dự án bán nền nằm tại xã Long An

Một khu dự án bán nền nằm tại xã Long An

Theo tìm hiểu của PV
Dân trí
, việc rao bán ồ ạt đất nông nghiệp và đất nền dự án tại khu vực ven
sân bay Long Thành là có thật. Tuy nhiên, người rao bán thì nhiều nhưng lượng
người quan tâm, đến tìm hiểu mua đất chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hầu hết các xã
Long An, Lộc An, xã Suối Trầu…chưa có nhiều giao dịch mua bán đất được đưa lên
cơ quan địa chính để làm thủ tục. Đa số khách mua dự án đất nền quanh sân bay
Long Thanh đến từ TP.HCM. Họ tranh thủ nguồn tiền nhàn rỗi mua đất để đó khi
nào có lời thì sẽ bán chứ không chủ định cư ngụ tại đây.

Ông Ngô Thế Ân, Phó chủ tịch UBND huyện Long Thành cho biết,
toàn huyện Long Thành có 4.541 hộ dân bị giải tỏa, trong đó xã Suối Trầu gần
như phải giải tỏa trắng, còn những xã Long An, Bàu Cạn, Bình Sơn… phải giải tỏa
một phần. “Việc mua bán chuyển nhượng đất chủ yếu do người từ nơi khác, dùng tiền
nhàn rỗi mua đất để đó. Việc chuyển nhượng chủ yếu đối với đất vườn, chứ đất dự
án vẫn không có nhiều biến động. Việc đẩy giá phần lớn là do “cò” thực hiện kể
cả khi giao dịch không nhiều hoặc không có”- ông Ân thông tin.

Ông Ân cho biết thêm, vấn đề chính quyền địa phương quan tâm
hiện nay là đảm bảo an sinh xã hội cho người dân trong vùng giải tỏa khi dự án
sân bay Long Thành triển khai, hiện nguồn đất công của huyện vẫn còn có thể đáp
ứng được 100 ha cho một số hộ dân có nhu cầu. Khi đó, địa phương sẽ lập ra các
tổ hợp tác nông nghiệp đưa bà con vào sản xuất tập trung trong một khu vực.

Một khu dự án bán nền nằm tại xã Long An

Tổng quan một dự án cạnh sân bay Long Thành, nhưng để đi đến hoàn thiện như phối cảnh là cả một quá trình gian nan phía trước

Nhìn nhận về thị trường bất động sản tại khu vực ven sân bay
Long Thành, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn
Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) cho rằng: “Xây dựng sân bay quốc tế Long
Thành sẽ mang lại nhiều thời cơ lớn chưa
từng có cho thị trường bất động sản xung quanh địa bàn này. Nhưng bức tranh
không chỉ có màu hồng bởi thách thức cũng vô cùng to lớn”.

“Chướng ngại vật mà các doanh nghiệp bất động sản sẽ đối mặt
trong tương lai là phải đủ trường vốn để theo đuổi và thực hiện các dự án này
trong vài thập niên. Quy mô của những dự án đòi hỏi phải đủ lớn, được quy hoạch
bài bản, hiện đại đủ sức phục vụ cho những siêu đô thị tương lai. Những dự án
nhỏ có thể không tìm được nhiều cơ hội thành công do quy mô không xứng tầm với
vị thế sân bay quốc tế Long Thành. Những chủ đầu tư chỉ có quỹ đất dăm ba hecta
sẽ bị lép vế và mất nhiều lợi thế so với những dự án quy mô hàng chục thậm chí
hàng trăm hecta. Bởi lẽ quy mô nhỏ không thuận lợi trong việc tiết kiệm chi
phí.

Bên cạnh đó, chiến lược hội nhập của Chính phủ cần phải phù
hợp với bối cảnh của sân bay Long Thành. Điều này tương ứng chính sách đầu tư
phải vừa hấp dẫn vừa lôi kéo những chủ đầu tư mới và các nhà đầu tư lớn từ nước
ngoài mạnh dạn đầu tư vào đây” – Ông Nghĩa chia sẻ.

Nhiều chuyên gia kinh tế cùng nhìn nhận, không phải doanh
nghiệp nào cứ nắm giữ đất gần sân bay Long Thành là sẽ thành công vì sự thành
công của mỗi dự án bất động sản phụ thuộc rất lớn vào năng lực triển khai của từng
chủ đầu tư như: chính sách bán hàng, sức mạnh tài chính, quy hoạch dự án, đầu
tư xây dựng…

Trung Kiên

Hà Nội: Tận mục bến xe khách ngầm trên “đất vàng”

Xem thêm :khu đô thị, tiền nhàn rỗi, dự án bất động sản, đất nông nghiệp, vị trí đắc địa, phó chủ tịch UBND huyện, sân bay quốc tế Long Thành, đất nền dự án, dự án sân bay Long Thành, chuyển nhượng đất,



theo dân trí

Leave a Reply